Wil je een woning kopen voor verhuur? Een verhuurhypotheek biedt uitkomst voor wie vermogen wil opbouwen, een stabiele inkomstenbron zoekt, of vastgoed als pensioenaanvulling ziet. Of het nu gaat om een investering voor je kinderen die gaan studeren, of het realiseren van een bestendige inkomstenbron, wij helpen je de juiste verhuurhypotheek te kiezen.
Verhuurhypotheek
Jouw Gids naar Woningverhuur en Vermogensopbouw
Wat is een Verhuurhypotheek?
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is speciaal ontworpen voor het financieren van woningen die je gaat verhuren. Het grootste verschil met een reguliere hypotheek is dat je doorgaans niet de volledige aankoopprijs kunt financieren. Je kunt meestal maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat lenen.
Belangrijke punten van een verhuurhypotheek:
- De marktwaarde van een woning ligt lager wanneer deze in verhuurde staat is.
- De bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, zijn hoger dan bij een gewone woningaankoop.
- Voor de fiscus valt de woning onder box 3, wat betekent dat je de hypotheekrente niet kunt aftrekken.
- Rentepercentages zijn vaak iets hoger dan bij reguliere hypotheken, maar wij helpen je de beste voorwaarden te vinden.
Fiscale Regels Verhuurhypotheek
Voordeel bij financiering: Huuropbrengsten meenemen
Voordeel bij financiering: Huuropbrengsten meenemen
Een voordeel van een verhuurhypotheek is dat (een deel van) je huuropbrengsten kunnen worden meegenomen bij het berekenen van je leenruimte. Dit kan vooral nuttig zijn bij een woning die al verhuurd is. Wij helpen je een nauwkeurige berekening te maken en de juiste aanbieder te vinden.
Fiscale regels en wetgeving bij woningverhuur
De laatste jaren zijn er veranderingen doorgevoerd die het kopen van een woning voor verhuur minder aantrekkelijk kunnen maken voor particulieren. De overdrachtsbelasting is verhoogd en er is een progressieve vermogensrendementsheffing. Sinds 2024 zijn er bovendien nieuwe regels voor middenhuurwoningen tot ongeveer €1.100 per maand, die vallen onder het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit kan invloed hebben op je rendement. Wij kijken samen met jou naar de kosten en inkomsten om te zorgen dat je verhuurinvestering winstgevend blijft.
Benieuwd of een verhuurhypotheek geschikt is voor jouw situatie?
Wij begeleiden je door het hele proces van aanvraag tot goedkeuring van jouw verhuurhypotheek. Zo weet je zeker dat je een weloverwogen beslissing maakt en het meeste haalt uit je vastgoedinvestering.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek jouw mogelijkheden!
Wat wil je weten?
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.
Onafhankelijk Maatwerkadvies aan Huis
Hypotheken
Benieuwd naar de beste hypotheek voor jouw situatie? Met meer dan 25 jaar ervaring helpen wij je graag aan een passende hypotheek met de beste voorwaarden.
Gratis Adviesgesprek!
Pensioenen
Plan voor een zorgeloze toekomst met deskundig pensioenadvies. Wij zorgen dat jouw pensioenopbouw goed geregeld is, volledig afgestemd op jouw wensen.
Gratis Pensioenconsult
Koopbegeleiding
Op zoek naar jouw droomhuis?
Als gecertificeerd aankoopbegeleider helpen wij je bij elke stap van het aankoopproces.
Gratis Kennismakingsgesprek
Rekentools
Direct inzicht in jouw financiële mogelijkheden. Bereken eenvoudig je maximale hypotheek of pensioenopbouw met onze handige rekentools.
Gratis Online Service